Depois de 15 tentativas frustradas, antiga sede dos Correios na Pituba recebe propostas em novo leilão

Matéria publicada originalmente no Jornal Metropole em 19 junho de 2025

Foram 15 bolas na trave, mas desta vez um gol pode ter sido marcado no caso envolvendo o leilão da antiga sede dos Correios, no bairro da Pituba. O terreno de quase 35 mil metros quadrados em uma das áreas mais valorizadas da cidade foi a leilão pela 16ª vez e agora, diferente das outras oportunidades, houve interessados, mas a estatal ainda tenta negociar. 

Chute fora da área

O gol está sob análise do chamado VAR porque as três propostas recebidas tiveram lances inferiores aos R$109 milhões definidos como valor mínimo para o prédio. Por isso, os Correios tentam negociar com a empresa dona do maior lance. 

Esses R$109 milhões não chegam nem à metade do lance mínimo inicial definido em 2018, logo após o fechamento da sede. À época, a estatal pedia um valor inicial de R$ 248 milhões. Não se aproxima também da média de valor do metro quadrado daquela região. Com base na estimativa do Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial, feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, entre abril de 2024 e 2025, o preço deveria ser cerca de R$190 milhões - levando em conta a média de R$5.426 por metro quadrado no bairro.

Mexendo no time

Os Correios justificam que a venda deste e outros imóveis ocorre quando estão “ociosos ou subutilizados” e “não estão agregando valor aos negócios da estatal”. “As alienações têm o objetivo de racionalizar despesas e arrecadar recursos para investimentos”, disse em nota. 

A estrutura da antiga da sede dos Correios abarca 20 pavimentos de edifício empresarial, quatro andares de edificação anexa, auditório e restaurante, além de três portarias, estacionamentos e pátios de manobras. Fontes ligadas ao mercado imobiliário acreditam que, apesar do endereço cobiçado, o prédio já foi a leilão tantas vezes e ainda não foi vendido porque o valor não está de acordo com o nível do imóvel, principalmente quando somado o preço de compra com o investimento que precisaria ser feito para recuperá-lo. 

Seria um investimento muito grande para um retorno que só aconteceria a longo prazo, avaliam. Mas os sucessivos cortes no lance inicial parecem finalmente ter movimentado os interessados.